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新年伊始楼市加码 房贷利率上调刚需者何去何从

时间:2017-01-11 14:44:11 来源:卡盟网

2017年虽然刚刚开始,但有关楼市的消息却甚嚣尘上。1月6日晚间,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化,128个项目被暂停销售,且均为办公性质公寓。

1月7日重庆市国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,针对购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”等现象抛出重拳,将通过四个方面、三大措施严控房价。

新年伊始,楼市面对监管层的又一次加码,房价短期继续上涨压力陡增,或许未来普通人身边的房子真的能够用来居住,而不再是有钱人的投资工具。

新年首周楼市遇冷 政策收紧难停歇

据中国指数研究院10日发布数据显示,新年首周,该机构监测的中国32个主要城市整体成交量环比下降17%,一二三线代表城市成交同环比全线回落。其中,一线城市环比下降1%,同比下滑10.6%;二线城市环比回落22.2%,同比降4.2%;三线城市环比下降13.2%,同比降17.2%。

32个重点城市中,从成交面积的同比数据来看,除北京、重庆和成都同比上升外,其它城市均呈下降态势,苏州同比降幅较为明显,达78.35%,其次是杭州,同比降低近七成。

中原地产首席分析师张大伟指出,当下楼市的基本面已经和2016年前三季度很不一样:市场上资金价格在上行,贷款难度在增加,大多数城市不再具备楼市突然爆发的可能性。

其实,不仅仅是一线城市频出重拳,许多二三线城市也在持续跟进收紧楼市政策。如去年12月,浙江嘉兴市实行住宅限购;武汉将限购范围进一步扩大;郑州楼市跟进“认房又认贷”,有房或有贷者购房,首付比例调至60%;济南也再度收紧限购政策等。

世联行董事长陈劲松表示,目前调控出现“双杀”的效应,“杀杠杆”,第二“杀利率”。一般而言,房地产市场“量在价先”,随着成交量的持续下跌,房价也会出现明显下滑。

易居房地产市场研究院预测称,2017年30个代表性城市的住宅成交量将出现环比下跌10%的幅度。

北京首套房贷利率调至九折 购房者何去何从

去年年末,媒体爆料称北京地区15家银行元旦后集体将首套房贷利率下限从8.5折上浮至9折,当时各银行和房地产中介都予以否认。然而新年之后,这一传闻已成为事实。

假设商业银行贷款300万元,按揭30年、采取等额本息还款方式。当房贷利率为8.5折优惠时,执行利率为4.165%,还款总额为525.9万元,每月需还款14609元;当房贷利率为九折优惠时,利率为4.41%,还款总额541.5万元,每月需还款15041元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至九折后,还款总额增加15.6万元,每月还款额增加432元。

张大伟分析,过去两三个月银行的资金价格在快速上行,在此种情况下,银行再继续执行8.5折或者更低的折扣,利润空间将越来越小,甚至接近成本价,“所以银行必须要回收折扣”。

“商业银行也在积极落实房地产收紧的政策,房贷利率提升背后也是执行信贷收紧的导向,”易居研究院研究总监严跃进认为,房贷收紧将成为主流,北京之外的其他地区或将效仿北京,适当降低房贷优惠。

在楼市调控再度收紧的境况下,真正存在刚需的购房者将何去何从呢?业内人士表示,一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

对于房贷,上述人士表示,,近年来,公积金政策正在不断放宽,买房、租房都可以使用,如果购房时使用公积金贷款那是理想的;第二,等额本息和等额本金两种不同的还款方式,不存在哪个更合算的问题,具体来看,等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多,因此选择哪种还款方式要根据自身情况来定。

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